Os 3 Erros Que Você Não Pode Cometer em Leilão de Imóveis

Participar de um leilão de imóveis pode ser uma grande oportunidade para conquistar a casa própria ou fazer um ótimo investimento. Mas antes de dar o seu lance, é fundamental saber o que não fazer. Mesmo os mais experientes podem cair em erros básicos que comprometem toda a operação.

 

Aqui, você vai descobrir os três principais erros que devem ser evitados por qualquer pessoa interessada em leilões, seja você iniciante ou veterano no assunto.

 

Por que começar pelos erros?

Antes de pensar nas vantagens e nas estratégias, é importante entender o que pode dar errado. Isso te ajuda a tomar decisões mais seguras, com mais clareza e menos risco.

Como diz aquele velho ditado:

 

"É sempre bom entender na largada o que não deve se fazer."

 

Vamos direto ao ponto?

 

1. Não ler (ou entender) o edital

O edital é o documento mais importante de qualquer leilão. Ele define:

 

• As regras da venda
• Data e horário do leilão
• Valor da comissão do leiloeiro
• Responsabilidades do comprador
• Custos adicionais (como taxas e débitos do imóvel)
• Condições de ocupação e desocupação
• Prazos legais
•  
• Ignorar esse documento é como comprar no escuro. Sem saber o que está contratando, você pode acabar assumindo dívidas ou obrigações que não estava preparado para enfrentar.

 

Dica: Leia com atenção e, se tiver dúvidas, procure orientação especializada antes de dar o lance.

 

2. Deixar para se cadastrar na última hora

A habilitação no portal do leiloeiro é obrigatória para quem quer participar do leilão. E aqui está o problema: ela não é instantânea.

Dependendo da plataforma, o processo de validação pode levar horas ou até dias. Se você deixa para fazer isso minutos antes do encerramento, pode perder uma ótima oportunidade por pura falta de organização.

 

O que fazer?

 

• Gostou de um imóvel? Cadastre-se e solicite a habilitação imediatamente
• Não espere o último momento
• Garanta que seus dados estejam corretos e os documentos atualizados

 

3. Ser otimista demais

Sim, parece contraditório. Mas quando se trata de leilão, o excesso de otimismo pode ser perigoso.

 

O que isso quer dizer na prática?

• Ao avaliar um imóvel, pense sempre no pior cenário:
• Pode haver custos extras inesperados
• O imóvel pode estar ocupado
• A desocupação pode levar algum tempo
• Podem surgir despesas judiciais ou istrativas
• A documentação pode exigir tempo e esforço para regularização
•  

Se você fizer suas contas considerando o pior, qualquer surpresa positiva será um bônus e sua rentabilidade pode até ser maior.

 

Conclusão

Ao evitar essas armadilhas, você estará muito mais preparado para fazer um excelente negócio e aproveitar ao máximo as oportunidades que os leilões oferecem.

 

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Até o próximo post!

 

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